Een aantal aandachtspunten

Hieronder vind u een aantal aandachtspunten die van belang kunnen zijn bij het kopen van onroerend goed in Spanje.

Voordat u naar Spanje reist
Het is de gewoonte dat een koper direct een aanbetaling doet als een koop wordt aangegaan (normaal 10%), of anders in elk geval een kleine aanbetaling doet in combinatie met een “reserveringsovereenkomst”. Daarom is het zaak dat u er thuis al voor zorgt om eventueel zo’n aanbetaling op korte termijn te kunnen voldoen. Anders loopt u het reële risico een koop te verliezen aan iemand die wél snel een aanbetaling kan regelen.

Checks
Voordat u tot aankoop van onroerend goed overgaat, doet u er goed aan om eventueel een bouwkundig onderzoek te laten verrichten of anders zélf de conditie van het object goed na te gaan. Tegen kostprijs regelen wij een bouwkundig onderzoek. Check eventueel ook het plaatselijke bestemmingsplan en – als het om bouwgrond gaat – of de grond inderdaad een bouwbestemming (suelo urbana) heeft.
Daarna, is de volgende stap die we u aanraden het uitvoeren van een onderzoek naar eventuele beslagen, schulden, hypotheken e.d. U kunt de verkoper daarvoor vragen om u een zgn. “Nota Simple” (kopie-uittreksel) te overhandigen uit het eigendomsregister. Dit document laat zien wie als de wettelijk geregistreerde eigenaar geldt en ook of er sprake is van hypotheken, beslagen, e.d. De verkoper moet ook de betaling van de plaatselijke onroerend goed belasting aan kunnen tonen, evenals een bewijs kunnen overleggen van betaling van gas, water, licht en telefoon en eventuele gemeenschapslasten. De advocaat die u van ons toegewezen krijgt onderzoekt ook bovenstaande zaken.

Een bod uitbrengen
Ook in Spanje is het gebruikelijk om met loven en bieden tot de uiteindelijke verkoopprijs te komen. Onderhandelen kan zeer de moeite waard zijn. U loopt hierbij overigens de kans om te worden gevraagd om een gedeelte van de koopsom in contanten te voldoen, buiten de officieel te registreren koopsom. Dit is vrij gewoon, maar u doet er wel goed aan om de consequenties omtrent af te dragen belastingen goed te overwegen, voordat u hiermee eventueel instemt. Wij begeleiden u ook bij het biedingsproces.

De reserveringsovereenkomst
Soms stelt men u in de gelegenheid om middels een zgn. “reserveringsovereenkomst” een object enige tijd voor u “vast te houden”, zodat u uw zaken kunt regelen om de feitelijke koop te kunnen aangaan. Om uw goede intenties te tonen, vraagt men u hierbij dan een kleine aanbetaling