Het privé contract
Als u uiteindelijk een overeenkomst heeft over de verkoopprijs, wordt er een privé contract opgesteld. Hierin worden de overeengekomen prijs vermeld, de n.a.w.-gegevens van beide partijen, een beschrijving van het object (incl. eventuele beslagen, schulden, e.d.) en er wordt een uiterlijke datum vastgelegd waarop de officiële registratie (Escritura) moet zijn geregeld. Beide partijen (of hun vertegenwoordigers) moeten dit document ondertekenen en vanaf dat moment geldt het als bindend. Ook moet de koper nu een aanbetaling doen (meestal 10%). Normaliter verliest de koper deze aanbetaling indien hij alsnog niet aan zijn verplichtingen voldoet. De verkoper daarentegen moet meestal het dubbele bedrag als genoegdoening betalen bij het niet nakomen van zijn verplichtingen.

Hypotheken
Als er een hypotheek rust op het object, kan het interessant zijn om die over te nemen. De kosten voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek zijn over het algemeen namelijk hoger. Wij beschikken over een netwerk van betrouwbare banken in Spanje. Vaak is het voordeliger daar de hypotheek af te sluiten. In Nederland betaalt u al snel 1% tot 1,5% meer rente omdat het risico voor banken hier hoger is dan ter plaatse (althans zo wordt dat door de banken ervaren).

De “Escritura”
De Escritura is het officiële document waarmee de transactie wordt vastgelegd. De ondertekening ervan vindt plaats op een nader overeen te komen dag en tijdstip, ten overstaan van een notaris. Beide partijen moeten hier aanwezig zijn, of zich laten vertegenwoordigen. De notaris zal het onderzoek naar eigendom, beslagen, schulden e.d. nog eens uitvoeren en ten finale ook nog eens nagaan of alle noodzakelijke belastingbetalingen e.d. zijn verricht. Als er nog een hypotheek blijkt te rusten op het object – die niet wordt overgenomen, zal de notaris die nu laten schrappen op kosten van de verkoper. Ook als er een nieuwe hypotheek moet worden gevestigd, zal dit nu worden gedaan. De akte wordt voorgelezen door de notaris, alvorens beide partijen wordt gevraagd om die te ondertekenen. Als dit is gebeurd worden eventueel de sleutels overhandigd en moet het resterende bedrag worden voldaan.

De registratie
De nieuwe Escritura wordt nu ingeschreven in het “Registro de la Propiedad” (Eigendomsregister). Dit kan zo’n 2-4 maanden duren.